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Sehr Interessante Lage . Citynähe in Neu-Ulm befindet sich in diese in 2014 neu erstellten Gewerbekomplex mit sehr Hochwertige materialienen ,Gewerbeflächen für bsp. Steuerkanzlei oder Anwaltskanzlei sowie Tagungsräume, Akademie, Vorträge ,Veranstaltungen,Schulungsflächen, Schönheitsfarm,Tagesklinik oder Praxisflächen mit einen Gesamtnutzfläche ca.350qm. Büro und Gewerbe Nfl.+ca.120qm Nebenfläche.

10 Eigene Parkplätzen direkt an dem Objekt (Mietbar).

Hochwertige Moderne Bauausführung mit Glas und Stahl elementen, Auf Wunsch mit Möblierung ,Balkon/Terassenbereich, Aufzug vorhanden.

Ideale nutzung bsp. Schulungszenter, Akademie mit Loungebereich mit ca.61,5qm, 4 Räume/Zimmer und ein Großer Saal mit ca.203qm. mit Akustikdecken,Beschallungsanlage sowie herunterfahrbarer Projektorwand .

WC Anlage mit Wickelbereich 3 Räume mit Nassbereich, WC und Dusche.(Geeignet auch für Übernachtungen)

Nutzungsmöglichkeit: Steuerberater,Anwälte, Gesundheit ,Wellness ,Heilpraxis,Schulungen, Büros, Seminarräume ,Therapie ,Bewegung ,Gymnastik, Ballet, Fitness ,Ausstellung ,Galery etc.

Mietpreis : VS.je nach Mietfläche,Nutzung und Dauer des Vertrages.
Langfristige Mietdauer möglich
Maklergebühr: 3,57% mm incl.MwSt. vom Mieter
Bezug: nach absprache

Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.

Es ist in vorbereitung und wird spätestens beim Besichtigung vorgelegt

Ihre neue Standort oder solide Kapitalanlage eine seltene Gelegenheit zum Kauf !

Citynähe in Neu-Ulm befindet sich diese Top gepflegte Gewerbeimmobilie mit 3 Einheiten auf eine Gesamtgrundstücksfläche von ca.4000qm mit ca.1797,33qm.Gesamt Nfl und 64 eigene Parkplätze.

Der Hauptteil der Immobilie wurde in 2014 neu fertiggestellt als Hochwertiger Gourmet oder für die Systemgastronomie geeigneten Gewerbeflächen im EG und zum weiteren im 1.OG.das Gebäude als Akademie,Veranstaltungen oder für die Übernachtung oder Wohnen, Schulungsraum ,Büroflächen oder Praxisflächen, Steuerbüro, Kanzlei usw. geeigneten Gewerbeflächen über Treppenhaus und behinderten gerecht mit Aufzug erreichbar.

Sowie im Bauabschnitt 2 eine in 2019 erstellten Büro,Gewerbeflächen mit Ausstellungsflächen mit gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.

Aufteilung:

Bauabschnitt 1 mit ca.1058,43qm.Nfl im EG und im 1. OG mit ca.471,5qm.Nfl ( Erstellt in 2014 ) Hochwertige und Moderne Bauausführung mit Glas und Stahl Elementen,Terassenbereich.

Bauabschnitt 2 mit ca.280qm Nfl (Erstellt in 2019) Modern und in Fertigbauweise.

Die Immobilie ist ein Teil bereits vermietet und steht dann nach Vereinbarung teils für Eigennutzung Frei oder für die Neuvermietung nach Absprache bereit.

Kaufpreis : auf Anfrage (Rendite liegt bei ca.6,86% bei Vollvermietung )

Für die Weiterverhandlung und konkrete Interesse (Kapitalnachweis erforderlich)

Maklergebühr: 3,57% vom Kaufpreis incl.MwSt. vom Käufer
Übernahme/Bezug: nach Absprache

Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.

Es ist in vorbereitung und wird spätestens beim Besichtigung vorgelegt

Akademie,Schulungen,Seminarräume ,Büro,Kanzlei oder Therapie in Neu-Ulm

Immobilie Objektnummer: BG0114

Lage

Top Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Neu-Ulm

Objektnummer: GA0030

Lage