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Wohnen und Arbeiten in eine Gemütliche Landhaus Villa mit Charme südlich von Ulm !

HS0083:Frontansicht
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
240,0 m²
Grundstücksfläche
1250,0 m²
Zimmeranzahl
6
Ort
Süd-Östlich von Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Landhaus
Objektnummer
HS0083
  • HS0083_Erkerzimmer
  • HS0083_Bad_1
  • HS0083_Schlafzimmer
  • HS0083_Garten
  • HS0083_Natur
  • HS0083_Lage
  • www.k-s-immo.de
Objektbeschreibung
Platz unendlich ! Möglichkeit für Pferedehaltung ! Option zum Kauf mit weitere direktanliegenden Grundstück !

Top Ambiente Landhaus-Villa für Natur und Mensch in nur ca.25 Autominuten von Neu-Ulm-West !

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde sorgfältig und aufwendig gebaut in 1992.

Sie wohnen in einer Villa mit großzügigem modernem Grundriss und einer hochwertigen, außergewöhnlichen Ausstattung auf einem ca.1.250qm großen Grundstück am Waldrand.

Sie betreten das Haus und kommen in den großräumigen Eingangsbereich, über den sich die Räume im Erdgeschoss erschließen.

Die neuwertige wohnliche Einbauküche lässt keine Wünsche offen, genau das richtige um kulinarische Höhepunkte zu zaubern,der gemütliche Essbereich im Erker lädt zum Verweilen ein.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das große westliche Erkerzimmer mit Doppel-Terrassentüre zur südlichen Terrasse sowie einen weiteren Raum mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Empfangsraum, Bibliothek, Kinderzimmer, etc.
Ein großzügiges Gästebad mit Dusche ergänzt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

OG:
Über die schöne Echtholztreppe kommen Sie direkt in das Studio im Obergeschoss, von dem aus sich auch der Balkon erschließt.

Von der Galerie aus sehen Sie über den gesamten Wellnessbereich.
Das Bad ist großzügige 20 m3 groß und bietet im hinteren Bereich eine riesige Eckbadewanne sowie eine Luxus-Doppeldusche, die keine Wünsche offen lässt. Waschbecken, Toilette und Bidet befinden sich im vorderen Bereich.

Die Attraktion des Schlafzimmers ist eindeutig der Sternenhimmel, der sich tropfenförmig vom Erker über die gesamte Zimmerbreite bis zum Kachelofen erstreckt. Wer will hat im linken Bereich reichlich Platz für eine Ankleide.

Im Haus befindet sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

In den Wohnräumen wurde Parket verbaut. Zum weiteren hier befindet sich eine tolle Küche,

Im Untergeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küchenzeile und einer Größe von ca. 40 qm, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen können, z. B. als Büro, Gästezimmer oder Wohnung für weitere Familienmitglieder oder die Haushälterin etc.


Garagen/Stellplätze:
Doppelgarage , 2 Stellplätze

Die lage ist ein Traum für jeden Liebhaber der Natur.

Zum Weiteren ,wer eine riesige Terrasse und die Ruhe liebt , der ist hier an der richtige Adresse !

Daten auf einen Blick:
Zimmer: 6
Baujahr :1992
Wohnfläche ; ca. 240 qm
Nutzfläche: ca. 72 qm
Grundstücksfläche :ca. 1.250 qm
Immobilientyp: Villa mit Einliegerwohnung
Objektzustand :neuwertig
Ausstattung : Luxuriös
Heizung : Fußbodenheizung im gesamten Haus
Befeuerung : Öl für die Heizung, Holz für die Öfen
Bezugsfrei ab : kurzfristig nach Absprache möglich , bsp. innerhalb von 4 Wochen nach dem Kauf
Dachform : Satteldach
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklergebühr: 3,57% incl.MwSt vom Käufer

Energieausweis: ja
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr (laut Energieausweis):1991 (Niedrigenergiehaus )
Lage
Dieses Anwesen befindet sich im Orts- teil einer Gemeinde ca.25 Autominute süd-südöstlich von Ulm in einer ruhige Hang Orts- Randlage auf eine Wunderschön eingewachsenes Grundstück.

In der Gemeinde sind Grund- und Hauptschule, Kindergarten,Arzt,Zahnarzt,Apotheke, äcker,Metzger, Supermarkt usw.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Fachärzte, etc. finden Sie in mehreren Kleinstädten im Umkreis von ca.10 Kilometern. Ulm und Memmingen erreichen Sie in gut 15 Minuten.

Zum Autobahnanschluss A7sind es ca.4 km, zum nächsten Bahnhof ca.5 km.
Flugplätze für Sportflugzeuge und Hubschrauber befinden sich in ca.10 Minuten Entfernung.

Die nächsten kleineren Verkehrsflughäfen erreichen Sie in 20 bis 45 Minuten, die Flughäfen in München und Stuttgart in ein-bis eineinhalb Stunden.



Ausstattung
großer Dielen- und Empfangsbereich, neuwertige Schreiner-Einbauküche

Offener Kamin im Wellnessbereich ,Kachelofen im Küche-Essbereich ,Kachelofen im Schlafzimmer
Große Eckbadewanne im ca. 20 qm großen Badezimmer , zum weiteren sehr schöne Wellness-Dampf-Dusche für 2 Personen mit Farbspielen ,Großer neuwertiger Marken-Whirlpool für bis zu 6 Personen

Heizung : 2 Kaminöfen und zum weiteren besitzt eine Wärmepumpenanlage,
Sonstige Angaben
Noch mehr grundstück ?

Bei bedarf ,der unmittelbar entfernt gelegene Grundstück mit weiteren 1250 qm kann zusätzlich erworben werden.

Flächen
Wohnfläche
240,0 m²
Gesamtfläche
310,0 m²
Grundstücksfläche
1250,0 m²
Zimmeranzahl
6
Anzahl der Badezimmer
3
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Landhaus
Zustand
Baujahr
1992
Preise
Courtage
3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Adressdaten
PLZ
89290
Ort
Süd-Östlich von Ulm
Land
Deutschland
Kontaktperson
Name
K-S Immobilien Vermittlung
Zusatzfeld
-seit 1994-
Strasse
Heinrichgasse
Hausnummer
6
Plz
89231
Ort
Neu-Ulm
Telefon
0731-87 957
Handynummer
0170-6677 555
Email
info@k-s-immo.de

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