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Kapitalanlage oder Eigennutzung , 8 Fam. Haus Stadtnahe Lage in Neu-Ulm

WGH0018_Neu-Ulm
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
553,0 m²
Grundstücksfläche
508,0 m²
Zimmeranzahl
21
Ort
Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Mehrfamilienhaus
Objektnummer
WGH0018
  • WGH0018_UG
  • WGH0018_EG
  • WGH0018_1_OG
  • WGH0018_2-OG
  • WGH0018_DG
  • www.k-s-immo.de
Objektbeschreibung
Da für zukünftiger Immobilienkäufer und Mieter spielt sich das Leben bevorzugt in der Stadt ab , wäre eine lohnende Investition in diese Immobilie bsp. für die Eigennutzung oder als Kapitalanalage.

Die Gesamtnutzfläche beträgt : ca.750qm.
Die Wohnfläche ist ca.553 qm. sowie Keller, Nebenräume:ca.197qm. stehen auf einem ca.510 qm großen Grundstücksfläche.

Das Grundstück bietet zum weiteren Platz für 8 KFZ-Stellplätze.

Das energetisch modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Mieteinheiten .

Alle Wohneinheiten sind solide vermietet daher ideale Kapitalanlage oder Altersvorsorge .

Ausstattung:
Moderne Gaszentralheizung (Viessmann), Teilweise neues Bad bzw. Dusche gefliest. Andere Räume meist Raufasertapete, Laminatboden.

Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend beim Neuvermietung Renoviert.

Nach einer Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas / Fa. Viessmann) 2001 und einem Dachgeschossausbau (Neubaustandard 2004) erhielt das Gebäude 2008 eine Wärmedämmung (12 cm. WLG 035) mit komplett neuer Fassade ,weitere umbauten im 2014 sowie im 2017 mit Treppenhausrenovierung .

Vermietungssituationen:
Im UG Kellerraum,Hobbyraum verbindung für die eine Großzügige 3 Zi.WHG im EG.

Im EG.: 2 Zi.WHG mit Wohnküche, Bad mit Wanne , WC und Waschmaschinenanschluß mit ca.71,22qm.Wfl. + eigene Terassenanteil .
Im EG:eine 3,5 Zi.WHG mit 61,62qm im Erdgeschoß + im UG 47, 97qm, insgesamt 109,59qm.+Terassenanteil.
1.OG: 3 Zi.WHG mit ca.58q, 1x 2 Zi.WHG
2. OG rechts: 4-Zi-Whg: 90qm
2. OG links: 2-Zi-Whg: 42qm.
DG links: 3-Zi-Whg: 55qm.
DG rechts: 2-Zi-Whg: 48qm.

Kaufpreis: auf Anfrage
Mieteinnahme: 54000.- EUR /p.A
Weitere Mieteinnahmen für 8 Stellplätze a´ 30,-- EUR = 240,-- x 12 = 2.880,-- Euro p.a. möglich

Energieausweiss vorhanden: ja
Energieausweiss: Verbrauchsausweiss
Baujahr:1957
Im Jahre 2008 energetisch saniert (komplette neue Fassade inkl. Wärmedämmung). im 2017 Weitere Modernisierungen und Umbauten in einen 8 Fam Haus incl.Treppenhausmodernisierung.
Befeuerung: Gas
Energie-verbrauchskennwert 168,00 kWh/(qm*a).










Lage
Diese Immobilie befindet sich in Neu-Ulm in Stadtnahe Lage mit 8 Mieteinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum Neu-Ulm/Ulm beträgt ca. 2-3 Km.
Ausstattung
Die Immobilie ist vom Standort eine gute und Interessante Kapitalanlage und wurde erheblich im Energisparen Investitiert. Zum Haus gehört zusätzlich 14 Stellplätze.

Baujahr: 1957, laufend modernisiert: 1993, 2001, 2004, 2008,2017, gepflegt, kein Renovierungsstau.
Moderne Gaszentralheizung (Viessmann), Bad bzw. Dusche gefliest. Andere Räume meist Raufasertapete, Laminat..

Sonstige Angaben
Provision : 3.57% incl. MwSt. vom Käufer
Bezug/Übernahme : nach Absprache

Flächen
Wohnfläche
553,0 m²
Gesamtfläche
553,0 m²
Grundstücksfläche
508,0 m²
Zimmeranzahl
21
Anzahl der Badezimmer
8
Anzahl der Stellplätze
8
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Mehrfamilienhaus
Zustand
Baujahr
1957/2017
Preise
Courtage
3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Adressdaten
PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Land
Deutschland
Lage
Stadtrand
Kontaktperson
Name
K-S Immobilien Vermittlung
Zusatzfeld
-seit 1994-
Strasse
Heinrichgasse
Hausnummer
6
Plz
89231
Ort
Neu-Ulm
Telefon
0731-87 957
Handynummer
0170-6677 555
Email
info@k-s-immo.de

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