Für Eigennutzung oder Kapitalanlage im Zentrum von Crailshaim !

  • 74564 Crailsheim
  • Provision3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
  • Baujahr 1990
  • Objektnummer BG0153
Erstellt am: 2021-11-22 10:32:18
Zuletzt geändert: 2021-11-22 10:58:04
Objekt / Online - Nr. BG0153
Vermarktung Kauf
Objektart Sonstige

Preise

Provision3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Flächen

Nutzfläche250,0 m²

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1990
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Für Eigennutzung oder Kapitalanlage im Zentrum von Crailshaim !

Lage

Top Lage ,nur wenigen minuten vom der B290 .Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage.
Es ist gut mit dem Auto und die Innenstadt (Fußgängerzone) zu erreichen.

Ausstatt_beschr

Elegante Metallrasterdecken, sparsame Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage. Eigene Erdgas-Heizzentrale. Gas- und Wasserverbrauch werden - wie der Stromverbrauch - , vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, so dass sich Heizungs- und Wasserabrechnungen erübrigen.


Objektbeschreibung

Ein Immobilie in Bestlage in Crailsheim Interesante Kapitalanlage und ein gute gelegenheit !

Das Besondere an dem Gebäude ist seine städtebaulich signifikante Ecklage .

Das bestehende 2. OG wurde im Jahre 1990 errichtet. Darin befindet sich seit 28 Jahren mit dem gleichen Mieter ein Mietvertrag und ist zurzeit sehr gut Vermietet.(als Kapitalanlage mit ca.5,7% Rendite zurzeit)

Das Gebäude ist ein Solitär in der geschlossenen Bebauung die als beste Geschäftslage in Crailsheims gilt.

Es handelt sich hier zum Kauf der Immobilie im zweiten Obergeschosses des Geschäftshauses.

Aus dem beigefügten Grundriss mit ca.250 qm Nutzfläche ist die hervorragende und äußerst exponierte Lage zu ersehen.

Es gibt keine tragenden Wände, sondern nur 7 Stützen. Diese Konstruktion erlaubt daher jede erdenkliche Grundrißlösung und ist daher auch wegen seiner außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,60 m für jede erdenkliche Nutzung für die eigenbedarf wie z.B. Arztpraxen, Gastronomie, Büros oder Anwaltskanzleien, hervorragend geeignet.

Die großzügigen Fensterfronten mit einer Länge von 20 m. und von 14 m nach Westen und 8 m nach Süden augerichtet damit sind die flächen völlig lichtdurchflutet.

Die Immobilie wird langfristig eine gute, stabile Rendite liefern und einen hohen inflationsgeschützten Sachwert mit einem interessanten Wertsteigerungspotential darstellen.

Die Fassade des Gebäudes besteht aus Glas, Aluminium und Kupferverkleidungen. Die Fassade ist deshalb völlig wartungsfrei. Die Bausubstanz ist hochwertig: Holz-Alu- Fensterelemente mit goldbedampfter Wärmeschutzverglasung.

Elegante Metallrasterdecken, sparsame Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage. Eigene Erdgas-Heizzentrale. Gas- und Wasserverbrauch werden - wie der Stromverbrauch - , vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, so dass sich Heizungs- und Wasserabrechnungen erübrigen.

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklergebühr:3,57% incl.MwSt .vom Käufer

Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.

Es ist in vorbereitung und wird spätestens beim Besichtigung vorgelegt



Sonstige_angaben

Insbesondere die exzellente Innenstadtlage mit grandioser Rundumsicht in den Geschossen ist sehr gefragt.
(bei konkrete Interesse können wir Ihnen gerne weitere Pläne zusenden)


Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@k-s-immo.de
Telefon Zentrale
0731-87 957
Fax
0731-87 97756377
Mobil
0170-6677 555
Name
K-S Immobilien Vermittlung
Zusatzfeld
-seit 1994-
Strasse
Heinrichgasse
Hausnummer
6
Plz
89231
Ort
Neu-Ulm
Url
www.k-s-immo.de
Adressfreigabe
1
K-S Immobilien Vermittlung